در هنگام پرداخت پول خانه حتما مطمئن شوید که این پول به حساب شخص فروشنده که سند خانه به نام او هست، واریز شود. اسم و پسوند مالک را خوب نگاه کنید. در برخی موارد تشابه اسمی باعث سوء استفاده میشود. اگر فروشنده بگوید من پسر و یا پدر و یا حتی وکیل صاحب خانه هستم به هیچ وجه وارد معامله نشوید. احتمال تبانی و دودره کردن وجود دارد.
اولین قدمی که برای خرید خانه باید بردارید این است که اهداف بلند مدتتان برای خرید خانه چیست؟ و چگونه مالکیت خود را بر اساس آن برنامه، سازگار میکنید. این هدف ممکن است به دلیل مقدار زیادی پول باشد که به هدر میرود و یا میخواهید، اجاره بهایی که پرداخت میکنید را جایگزین وام مسکن کنید، در واقع این کار خیلی ملموس است. برخی هدف از صاحبخانه شدن را نشانهای از استقلال خود میبینند و از این که مالک خانه شوند لذت میبرند. کاهش اهداف برای مالک شدن، تصویر بزرگی است که شما را در مسیر درستی قرار میدهد. در اینجا پنج سوال کلیدی برای خودتان مطرح کنید.
1. کدام نوع خانه مناسب شماست؟
کلیه قیمتها به تومان میباشد . / جهت موارد مشابه یا هر گونه مشاوره ملکی با شماره واتساپ یا ایمیل ذیل در تماس باشید./ امکان خرید ارزی ملک برای هموطنان خارج از کشور فراهم میباشد. شماره واتساپ و تلگرام 989331033900+
ایمیل : Jordanme.realestate@gmail.com
1- الهیه خ آقابزرگی کلنگی 2150 متر بر 35 متر گذر 12 متر شمالی
جنوبی دارای 5000 متر جواز ساخت پرداخت شده کاربری برج باغ قیمت جواز تراکم 165
میلیارد تومان
2- الهیه خ ماهرو کلنگی 1380 متر شمالی جنوبی بر22 متر موقعیت تجاری اداری بدون جواز متری 80 میلیون
کلیه
قیمتها به تومان میباشد . / جهت موارد مشابه یا هر گونه مشاوره ملکی با شماره
واتساپ یا ایمیل ذیل در تماس باشید./ امکان خرید ارزی ملک برای هموطنان خارج از
کشور فراهم میباشد.
شماره واتساپ و تلگرام 989331033900+ ایمیل : Jordanme.realestate@gmail.com
1-جردن کلنگی 600 متر بر 15 جنوبی بهترین بلوار جردن دارای دستور نقشه همکف تجاری + 7 طبقه اداری متری 75 میلیون
2-شمال
جردن بلوار گلستان / کلنگی62 متر بر 8 بدون جواز و اصلاحی/ شرقی غربی / متری 50
میلیون
3- جردن بر بهترین بلوار فرعی کلنگی 700 متر شمالی بر 18 پهنه M112 موقعیت تجاری اداری بدون اصلاحی متری 52 میلیون
4-جردن
بلوارگیتی 357 متر کلنگی بر 13.5 جنوبی قیمت
روز
5 – جردن بین آرژانتین و جهان کودک 500 متر کلنگی شمالی بر 14 پهنه M116 متری 45 میلیون
6- جردن پایین تر از جهان کودک 464 متر کلنگی بر 13 بدون اصلاحی متری 45 میلیون
7-جردن چهارراه جهان کودک 300 متر کلنگی بر 8 متر جنوبی متری 50 میلیون
8-جردن
بهترین بلوار : مستغلات 3 طبقه تک واحدی جنوبی 547 متر زمین بر 15 متر جنوبی بدون
اصلاحی موقعیت تجاری اداری قیمت متری 60 میلیون
9- جردن خ ارمغان 1000 متر زمین بر 20 متر دارای جواز ساخت 12 طبقه تجاری اداری قیمت کل 170میلیارد تومان
10- جردن خ اسفدیار کلنگی 1650 متر بر 45 متر بدون اصلاحی با جواز 13 طبقه متری 100 میلیون تومان
اگر اشتیاق فراوانی برای برای سرمایه گذاری در املاک دارید و میخواهید ملک (خانه ،آپارتمان و …) خودتان را بخرید و در زمان مناسب آنها را بفروشید و سود زیادی ببرید؛ راه های زیادی برای شروع سرمایه گذاری تان وجود دارد…شاید میدانید که سرمایه گذاری در املاک یکی از قدیمی ترین و قابل اعتمادترین و سودآورترین راه های شروع کسب ثروت است. شاید هم ندانید و فقط به آن علاقه داشته باشید. اما به هر حال باید بدانید که میلیاردرها و افراد سرشناسی همچون دانلد ترامپ ، وارن بافت ،رابرت کیوساکی و … ثروتشان را از راه سرمایه گذاری در املاک بدست آورده اند. پس چرا شما هم وارد این سرمایه گذاری نشوید؟
یکی از ساده ترین و پراستفاده ترین روش ها، روش معروفِ بِخر، تعرمیش کن، بفروش” است. در این روش، شما ابتدا یک ملک قدیمی را میخرید ،دستی به سر و گوش آن میکشید، تعمیرش میکنید و همان ملک را با قیمتی بالاتر میفروشید.
در روش بِخر، تعمیرش کن، بفروش” دو مزیت عمده وجود دارد :
مزیت #1 : شما میتوانید هم زمان که کسب و کار خودتان را دارید و یا کارمند هستید اقدام کنید و از جریان نقدی کسب و کارتان در تعمیرات و بازسازی خانه استفاده کنید.
مزیت #2 : میتوانید به هر میزان که خواستید کوچک شروع کنید، بدون پول یا با پول کم، بدون ریسک یا با ریسک کم و بدون تجربه و یا با تجربه کم.
برای شروع سرمایه گذاری تان، توصیه میشود ابتدا با روش بِخر، تعمیرش کن، بفروش” وارد این حوزه شوید. به همین منظور در این مقاله قصد داریم 6 قدم طلایی ابتدایی برای شروع سرمایه گذاری تان را در املاک آموزش دهیم.
این 6 قدم طلایی، به عبارت دیگر، پایه و اصل سرمایه گذاری در هر روش سرمایه گذاری در املاک است. شما با فراگرفتن این روش، به راحتی میتوانید وارد حوزه سرمایه گذاری شوید و نقشه راه شروع راه سرمایه گذاری را یادخواهید گرفت. به همین منظور توصیه میشود بعد از خواندن این مطلب، نسبت به بند بند آن شروع به اقدام کنید و آنها را به صورت عملی اجرا کنید.
6 قدم طلایی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
قدم اول :
تحقیقات میدانی گسترده املاک ابتدا
برای شروع شما باید اطلاعات زیادی در مورد املاک و زمین ها و … جمع آوری
کنید، به همین منظور از مشخص کردن یک ناحیه شروع کنید. در ذهنتان خانه ی
مورد علاقه تان را تصویر سازی کنید با جزئیات و متناسب با مقدار پولی که
میخواهید سرمایه گذاری کنید و سپس بدنبال آن بگردید.
قدم اول بیشتری زمان را باید به خود اختصاص دهد. باید تمام املاک با شرایط
مورد نیازتان را بیابید و سپس آنها را بازدید کنید، با صاحب خانه صحبت
کنید، از همسایه ها و هم محلی ها راجع به آن سوال کنید.
گاهی اوقات در رومه و مجلات مربوط به آگهی میتوانید به راحتی ملکی با
مشخصات دلخواه تان بیابید، پس نیاز نیست فقط به بنگاه های ملکی مراجعه
کنید.
قدم دوم :
وارد مذاکره شوید و کمترین قیمت ممکن را پیشنهاد دهید | پیشنیاز موفقیت در
قدم دوم تجربه زیاد و کسب علم است. شما باید برای موفقیت در قدم دوم، بیش
از سایر معامله کنندگان از علم مذاکره اطلاعات داشته باشید و بیشتر از سایر
سرمایه گذاران تجربه معامله کردن داشته باشید.
در دنیای سرمایه گذاری املاک اصطلاح مهمی مطرح است : سود اصلی معاملات ملکی در فروش نیست، بلکه در خرید آنهاست.”
پس زمانی که ملک مورد علاقه تان را پیدا کردید و مشخص شد نسبت به ملک های دیگر حوالی قیمت پایین تری دارد و امکان بازسازی آن وجود دارد، باید سریعا با مالک آن وارد مذاکره شوید. شما میتوانید با توجه به تجربه و هنر مذاکره ،ملک را بخرید و نحوه پرداخت آنرا به صورت چند قسط مدت دار پرداخت کنید و یا وام بانکی بگیرید تا دیرتر و بعد از تعمیر و فروش ملک مبلغ آنرا پرداخت کنید؛ تا در دوران تعمیر پول نقد دستتان باشد و بتوانید سریع تر کار تعمیر را تمام کنید.
قدم سوم :
نقل مکان کنید و فقط شروع کنید | خب، شما معامله
را با موفقیت پشت سر گذاشتید و به ملک دلخواهتان رسیدید، حالا باید آستین
ها را بالا بزنید و شروع کنید شب و روز کار کردن تا در کمترین زمان ممکن
آنرا به پایان برسانید. این قدم، قدم بحرانی است، اکثر سرمایه گذاران در
قدم سوم درجا میزنند و همین باعث شکست سرمایه گذاری شان میشود.
شما باید در کمترین زمان کار تعمیر را به پایان برساند و پیشنهاد میشود برای خانه اول و دوم تان خودتان تنها دست به کار شوید. اگر لازم شد، دوره هایی در این میان بگذرانید تا علم کافی از تعمیر و نصب انواع قسمت های یک نمای داخلی ساختمان را بلد باشید تا بعدها اگر آنرا به کارگر می سپارید از روند انجام آن آگاه باشید.
قدم چهارم :
فصل برداشت | حالا نوبت آن است، پس از ماه های سخت و کار کردن در تعطیلات
از دسترنج خود نهایت استفاده را ببرید. شما حالا میتوانید 3 اقدام زیر را
انتخاب کنید :
اول، میتوانید خانه را به قیمتی بالاتر از قیمت که خریدید بفروشید و با سود مازاد آن ملکی دیگر بخرید و مراحل 1 تا 4 را مجددا انجام دهید.
دوم، میتوانید خانه بازسازی شده را اجاره دهید، با پول پیش مستجر خانه بدهی ،قبلی و خانه ای جدید بخرید و اقدام به تعمیرش کنید.
سوم، میتوانید خانه بازسازی شده را اجاره دهید، سپس از بانک بر روی خانه بازسازی شده وام بگیرید و مبلغ را به همراه پول پیش خانه بر روی یک ملک بزرگ تر سرمایه گذاری کنید و با مبلغ ماهانه پرداختی مستجر اقدام به بازپرداخت قسط بانکی کنید.
قدم پنجم :
روند را تکرار کنید | بعد از گذران مراحل 1 تا 4 شما تا حدودی تجربه اولیه
و لازم را بدست آورید، هم اکنون میتوانید با تکرار روند فوق ، خانه های
بهتر، با شرایط بهتر و با قیمت بهتری بخرید و تعمیر کنید و بفروشید و با
این کار خانه های بیشتری خواهید داشت، تجربه بیشتری خواهید داشت و پول و
اعتبار بیشتری نزد بانک خواهید داشت.
قدم ششم :
به سمت خانه های بزرگ تر حرکت کنید | زمانی که سرمایه گذاری تان شروع
میشود، با خانه های کوچک و ریسک های کوچک و درامد کمتر شروع میکنید. اما
بعدا با کسب مهارت و تجربه، باید به سمت خانه های بزرگ تر حرکت کنید و ذهن
تان را درگیر خانه های کوچک تر نکنید.
خانه های بزرگتر برعکس حجم شان، تعمیرات کمتر و مشتری های بهتر و سود بیشتری دارند. طوری که یک خانه بزرگ میتواند به اندازه 5 خانه کوچک برای شما سود داشته باشد ،درحالی که زحمتی که بابت ان میکشید شاید نصف زحمتی باشد که بابت یک خانه کوچک میکشید.
اکثر سرمایه گذاران بزرگ ملکی از ابتدا با ملک های بزرگ شروع نکردند، اغلب آنها با ملک های کوچک شروع کردند و با گذشت زمان و کسب تجربه به سمت ملک های بزرگتر و راحت تر حرکت کردند. شما نیز باید در این راه صبور باشید، زیرا کلید موفقیت در سرمایه گذاری صبر است.
یادتان باشد، اگر کوچک شروع کنید و سرمایه گذاری تان را رشد دهید، تجربه شما باعث میشود تلاش بیشتری بکنید و موفقیت بیشتری بدست آورید و شکست ها باعث ورشکستگی شما نشوند، زیرا شما قدم به قدم این راه را طی کردید و مسیر آنرا یادگرفتید پس اگر برگردید از اول شروع کنید، سریع تر از قبل شروع خواهید کرد.
همیشه نکات مهم مربوط به مسائل حقوقی ملک در خرید یا اجاره آن نیست، برخی نکاتی وجود دارد که با اهمیت ندادن به آنها می توان زندگی پر درد سری برای خود و خانواده به وجود آورد. گاهی اوقات به دلیل کمبود بودجه ممکن است روی به خانه هایی بیاوریم که واقعا از لحاظ ست زندگی را سخت کنند، اما کمی دست نگهدارید و با صبر تصمیم بگیرید، توصیه می شود برای خرید و اجاره ملک به چند نکته ساده اما کاربردی توجه کنید تا نتیجه کار برای شما و خانواده لذت بخش باشد.
نیازی نیست در جایی زندگی کنید که همه چیز دم دستتان باشد، اما مهم است به موقعیت مکانی خانه ای که قصد خرید یا اجاره آن را دارید توجه کنید، بسیاری از کمبود ها و نواقص ساختمانی قابل حل شدن هستند اما مشکل موقعیت مکانی یک خانه حل نشدنی است، مخصوصا برای خانه ای که قصد خرید آن را دارید. بنابراین زمانی که قصد به خرید خانه و یا اجاره آن را دارید حتی با بودجه ای کم، در نظر داشته باشید که دور بودن به بسیاری از امکانات همچون محل کارتان، مراکز خرید، مترو یا دیگر وسایل حمل و نقل عمومی و مدرسه فرزندتان، می تواند در طول سال مخارج بسیار زیاد دیگری گردنتان بگذارد، و به مرور زمان برای شما و خانواده درد سر ایجاد کند؛ پس از همان روز اول برای خرید یا اجاره به موقعیت مکانی توجه بسیاری کنید.
ظاهر بیرونی یک خانه اغلب برای افراد امری پر اهمیت نیست و بیشترین چیزی که همه به آن اهمیت می دهند ظاهر داخلی دکوراسیون خانه است، اما توجه داشته باشید شکل ظاهری بیرون خانه نیز تا حد بسیار زیادی در روحیات شما و خانوادتان تاثیر دارد. شما ترجیح می دهید در هنگام ورود به خانه، ظاهری نازیبا از ساختمان به چشمتان بخورد یا ساختمانی شیک و زیبا؟! به همان اندازه که شکل ظاهری دکوراسیون داخلی منزل به چشم می آید بیرون آن، باغچه ها و محوطه ساختمان نیز به چشم مهمانان شما آمده و در ذهنیتی که از محل زندگیتان دارند تاثیر می گذارد. قدم بعدی پشت بام خانه و بررسی پوشش کف آن و سیستم های گرمایشی و سرمایشی خانه میباشد که همگی از نکات مهم در خرید و اجاره ملک هستند.
اینکه منزل شما از لحاظ موقعیت مکانی در کجا قرار دارد بسیا مهم است اما مهم نیز می باشد که خانه از لحاظ موقعیتی در چه شرایطی قرار دارد. اینکه پنجره های منزل شما دقیقا به روی پنجره خانه رو به رویی باز شود امری مطلوب نیست، اینکه در صورت نداشتن پارکینگ آیا کوچه مورد نظر جایگاه مناسبی برای قرار دادن ماشین هست یا نه؟ و یا کوچه مذکور امنیتی برای پارک ماشین دارد یا نه نیز مهم است.
اینکه چه کسانی در همسایگی شما هستند بسیار امر مهمی است، چه افرادی با چه خصوصیات اجتماعی در نزدیکی شما زندگی می کنند امری مهم است که می تواند کل زندگی آپارتمان نشینی شما را تحت تاثیر قرار دهد. تحقیق کنید که قرار است با چه کسانی در یک آپارتمان زندگی کنید، پایبندی به حقوق آپارتمان نشینی اولین چیزی است که در صورت رعایت نکردن آن توسط همسایگان به صورت مداوم سبب آزارتان خواهد شد.[:de]همیشه نکات مهم مربوط به مسائل حقوقی ملک در خرید یا اجاره آن نیست، برخی نکاتی وجود دارد که با اهمیت ندادن به آنها می توان زندگی پر درد سری برای خود و خانواده به وجود آورد. گاهی اوقات به دلیل کمبود بودجه ممکن است روی به خانه هایی بیاوریم که واقعا از لحاظ ست زندگی را سخت کنند، اما کمی دست نگهدارید و با صبر تصمیم بگیرید، توصیه می شود برای خرید و یا اجاره ملک به چند نکته ساده اما کاربردی توجه کنید تا نتیجه کار برای شما و خانواده لذت بخش باشد.
نیازی نیست در جایی زندگی کنید که همه چیز دم دستتان باشد، اما مهم است به موقعیت مکانی خانه ای که قصد خرید یا اجاره آن را دارید توجه کنید، بسیاری از کمبود ها و نواقص ساختمانی قابل حل شدن هستند اما مشکل موقعیت مکانی یک خانه حل نشدنی است، مخصوصا برای خانه ای که قصد خرید آن را دارید. بنابراین زمانی که قصد به خرید خانه و یا اجاره آن را دارید حتی با بودجه ای کم، در نظر داشته باشید که دور بودن به بسیاری از امکانات همچون محل کارتان، مراکز خرید، مترو یا دیگر وسایل حمل و نقل عمومی و مدرسه فرزندتان، می تواند در طول سال مخارج بسیار زیاد دیگری گردنتان بگذارد، و به مرور زمان برای شما و خانواده درد سر ایجاد کند؛ پس از همان روز اول برای خرید یا اجاره به موقعیت مکانی توجه بسیاری کنید.
ظاهر بیرونی یک خانه اغلب برای افراد امری پر اهمیت نیست و بیشترین چیزی که همه به آن اهمیت می دهند ظاهر داخلی دکوراسیون خانه است، اما توجه داشته باشید شکل ظاهری بیرون خانه نیز تا حد بسیار زیادی در روحیات شما و خانوادتان تاثیر دارد. شما ترجیح می دهید در هنگام ورود به خانه، ظاهری نازیبا از ساختمان به چشمتان بخورد یا ساختمانی شیک و زیبا؟! به همان اندازه که شکل ظاهری دکوراسیون داخلی منزل به چشم می آید بیرون آن، باغچه ها و محوطه ساختمان نیز به چشم مهمانان شما آمده و در ذهنیتی که از محل زندگیتان دارند تاثیر می گذارد. قدم بعدی پشت بام خانه و بررسی پوشش کف آن و سیستم های گرمایشی و سرمایشی خانه میباشد که همگی از نکات مهم در خرید و اجاره ملک هستند.
اینکه منزل شما از لحاظ موقعیت مکانی در کجا قرار دارد بسیا مهم است اما مهم نیز می باشد که خانه از لحاظ موقعیتی در چه شرایطی قرار دارد. اینکه پنجره های منزل شما دقیقا به روی پنجره خانه رو به رویی باز شود امری مطلوب نیست، اینکه در صورت نداشتن پارکینگ آیا کوچه مورد نظر جایگاه مناسبی برای قرار دادن ماشین هست یا نه؟ و یا کوچه مذکور امنیتی برای پارک ماشین دارد یا نه نیز مهم است.
حتی با وجود رکود در بازار مسکن نیز بوده اند کسانی که از بازار ملک و املاک سود های کلانی را برده اند، و همواره به ثروت خود افزوده اند. فکر می کنید اینکار به چه صورت انجام شده است؟ ما به شما می گوییم، این اتفاق صرفا بهخاطر این صورت گرفته که سرمایه گذاران با استفاده از قوانینی کاملا ساده و البته کاربردی، توانسته اند سرمایه خود را مدیریت و در مسیری درست سرمایهگذاری کنند. برایان تریسی یکی از مشهورترین نویسندگان کانادایی در زمینه مالی و سرمایهگذاری می باشد، که در خصوص سرمایه گذاری در املاک توصیه هایی کاربردی برای افراد دارد، که شاید خالی از لطف نباشد شما نیز با این توصیه ها آشنا شوید و راه های مناسب برای سرمایه گذاری و سود آوری هر چه بیشتر در بازار مسکن را بیابید. با ما همراه باشید.
سرمایه گذاری در بازار املاک یک سرمایه گذاری کوتاه مدت نبوده، و باید باور داشته باشیم که این نوع از سرمایه گذاری دارای سود آوری زودهنگام نیست، پس در سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات، صبر برای خرید و یا فروش ملک نخستین راهکار مناسبی است که باعث سودآوری خواهد شد، و این امر نیاز به زمان بلندی دارد. نکته ای دیگر که اهمیت دارد این است که اگر برای خرید خانه نقدینگی کاملی در اختیار ندارید، می توانید بر روی وام های مسکن نیز حساب باز کنید، منتها در این امر مهمترین چیز این است که به سود وام دریافتی به خوبی فکر کنید، تا در آینده دچار مشکل نشوید. شاید لازم باشد بدانید که با خرید ملک و اجاره آن نیز می توانید بخش زیادی از اقساط ماهیانه را جبران کنید.
شاید در ذهن شما خرید ملک نوساز سودآور تر باشد، اما خرید این نوع ملک ها همیشه نیز سود آور نیست و سازندگان با توجه به قیمت روز ملک را معامله خواهند کرد. از این رو املاک قدیمی تر و یا نیمه کاره بهترین املاکی هستند که می توانید با قیمت پایین خریداری کنید، سپس آنها را تکمیل کرده و یا کمی بازسازی کنید، و آنگاه سر فرصت و با قیمتی بالاتر بفروشید. در این بین ساختمان هایی که دارای عمری حدود 10 تا 12 سال هستند بهترین گزینه ها برای خرید می باشند، و با بازسازی مناسب می توان آنها را با قیمت املاک جوانتر به فروش رساند. به این منظور منطقه مورد نظر را خوب شناسایی کنید و سپس اقدام به خرید کنید. یک راه دیگر بهتر سرمایه گذاری در این بین این است که هزینه ای کمتر برای بازسازی انجام داده و خانه را اجاره دهید، زیرا اجاره ملک در بلند مدت می تواند سودآوری بیشتری برای شما داشته باشد.
در زمانی که بازار املاک در رکود بلند مدت فرو می رود، بازار مسکن سودآور نیست، لذا در این شرایط بهترین نوع سرمایه گذاری خرید املاک کوچک می باشد، زیرا به سرمایه اولیه کمتری نیاز دارد و در صورت رکود بلند مدت این املاک راحتتر به نقدینگی تبدیل خواهند شد، و یا راحتتر از املاک بزرگتر به اجاره خواهند رفت. اما نکته ای را فراموش نکنید، در سرمایه گذاری درجا نزنید، با تکرار این کار و به دست آوردن سرمایه لازم در نهایت این کار را برای املاک بزرگ نیز امتحان کنید.
بی شک املاک تجاری با قیمت های بسیار بالاتری از املاک مسی خرید و فروش می شوند، و متقاضیان این نوع از املاک همیشه در بازار به دنبال ملکی مناسب می گردند. اگر سرمایه کافی دارید به جای خرید ملک های مسی به خرید املاک تجاری بپردازید، چرا که بهترین گزینه در سرمایه گذاری املاک و مستغلات بر روی املاک تجاری می باشد. از این رو دو امتیاز در اختیار شما خواهد بود، اول اینکه هرگز برای رسیدن فصل نقل وانتقالات لازم نیست صبر کنید، و دوم حضور مشتریان همیشه پشت درب ملک شماست.
شاید امروزه یکی از مهمترین تصمیمهای هر زوجی، خرید خانه باشد چرا که هم هزینهی زیادی در قبال آن باید پرداخت کنند و هم به احتمال زیاد به این زودیها اقدام به تعویض خانهشان نخواهند کرد. به همین دلیل لازم است در هنگام خرید منزل، به پارهای از نکات حقوقی توجه کنید تا در آینده مشکلی پیش نیاید. در ادامه به بخشی از این نکات حقوقی در خرید خانه اشاره میکنیم.
1.حصول اطمینان از مالکیت فروشنده
نخستین نکتهای که در خرید هر ملک یا خانهای وجود دارد، حصول اطمینان از مالکیت فروشنده است. البته این نکته مختص به خرید خانه نبوده و در تمامی خرید و فروشها جاری است. ولی ممکن است در خصوص خانه، بهدلیل هزینهی زیادی که صرف میشود، اهمیت بیشتری پیدا کند. برای اطمینان حاصل کردن از مالکیت فروشنده باید به اسناد مالکیت او توجه کرد. اگر ملک مورد معامله دارای سند رسمی است، سند مزبور باید بهدقت بررسی شده و از درج نام صحیح و کامل فروشنده به عنوان مالک، اطمینان حاصل شود. هرگاه هنوز سند رسمی به نام فروشنده صادر نشده است و او میخواهد ملک را به استناد مبایعهنامه (قولنامه) به فروش برساند، لازم است درج نام او به عنوان خریدار در مبایعهنامه بررسی شود.
2.دارا بودن اختیار فروش ملک
گاه ممکن است شخصی به وکالت از دیگری قصد فروش ملکی را داشته باشد. در
این فرض علاوه بر حصول اطمینان از مالکیت موکل (شخصی که برای فروش وکالت
داده است) به صورتی که در بند پیشین گفته شد، صحت وکالت اعطا شده نیز باید
بررسی شود. به عبارت دیگر باید بررسی شود که آیا وکیل، اختیار فروش ملک
از طرف مالک را دارد یا آنکه وکالتنامهی موصوف، اختیاری بهغیر از فروش
خانه را به وکیل اعطا کرده است. در صورتی که صراحتا در وکالتنامه اختیار
فروش ملک مورد معامله به وکیل داده نشده باشد، وکیل حق انجام چنین
معاملهای را ندارد و خریدار باید از معامله کردن با وی اجتناب کند و به
سراغ مالک اصلی برود.
همچنین از معتبر بودن وکالتنامه باید اطمینان حاصل کرد. چراکه ممکن است تاریخ وکالتنامه منقضی شده یا موکل، وکیل را پیشتر عزل کرده باشد. بنابراین با انجام یک استعلام، میتوان از بهروز بودن و معتبر بودن وکالتنامه مطمئن شد.
علاوه بر این، در معاملاتی که به استناد مبایعهنامه صورت میپذیرند، خریدار باید اطمینان حاصل کند که فروشنده (که در این فرض شخصی است که نام او به عنوان خریدار در مبایعهنامه ذکر شده) از حق فروش خانه منع نشده باشد. توضیح آنکه گاهی اوقات شخص ملکی را به این شرط خریداری میکند که تنها خود از آن استفاده کرده و از انتقال آن به دیگری خودداری کند. در این صورت، معاملهای که شخص اخیر در مورد ملک مذکور انجام میدهد صحیح نیست. برای نمونه، علی به موجب یک مبایعهنامه، خانهای را از حسن میخرد. هرگاه در مبایعهنامه ذکر شده باشد که علی برای مدتی معین حق فروش خانه را به دیگری ندارد، معاملهای که علی در مدت مزبور در مورد خانه انجام دهد صحیح نیست.
بنابراین لازم است خریدار، علاوه بر بررسی صفحهی اول مبایعهنامه که معمولا به درج نام طرفین مبایعهنامه اختصاص دارد و حصول اطمینان از مالکیت فروشنده، سایر مواد مبایعهنامه را نیز بررسی کند تا مطمئن شود فروشنده علاوه بر مالکیت، حق انتقال ملک را نیز دارد.
3.تطبیق مشخصات مندرج در سند با ملک
لازم است نشانی ملک، پلاک ثبتی، حدود اربعه و کد پستی آن تا حد امکان با اطلاعات مندرج در مبایعهنامه یا سند تطبیق داده شود و در صورت وجود مغایرت، از انجام معامله پیش از اصلاح سند خودداری شود.
4.در رهن یا بازداشت نبودن ملک
نکتهی حقوقی دیگر که در خرید خانه باید مورد توجه قرار گیرد، آزاد بودن ملک یا بهاصطلاح حقوقی طِلق بودن آن است. گاه ممکن است فروشنده، خانهی خود را برای گرفتن وام در رهن بانک گذاشته یا اینکه ملک در اجرای حکم صادر شده از مراجع قضایی بازداشت شده باشد. در این فرض هرچند اصولا تنظیم مبایعهنامه امکانپذیر است ولی تنظیم سند رسمی به نام خریدار، منوط به فک رهن یا رفع بازداشت از ملک است. بنابراین در این موارد توصیه میشود که تدابیر لازم جهت انجام امور فوق توسط فروشنده به عمل آید تا تنظیم سند رسمی با مشکل مواجه نشود. یکی از بهترین راهکارهای موجود در این خصوص این است که فروشنده به خریدار وکالت فک رهن یا رفع بازداشت اعطا کند و خریدار نیز بخشی از پول خرید خانه (ثمن معامله) را به این کار اختصاص بدهد. یعنی بهجای آنکه تمامی ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کند، مقداری از آن را صرف پرداخت دین یا تعهد مالیای نماید که ملک فروشنده به دلیل آن در رهن یا بازداشت قرار دارد. سپس با وکالتنامهای که از فروشنده در دست دارد مبادرت به انجام امور فک رهن یا رهن بازداشت کند. (از آنجایی که انجام این کار ظرافتهای خاص حقوق را میطلبد پیشنهاد میشود که در خصوص آن حتما با یک وکیل م به عمل آید.)
5.اخذ مفاصاحسابهای لازم
پیش از فروش ملک، فروشنده باید تعهدات مالی مربوط به خانه را پرداخت کند و مفاصاحسابهای مربوطه را به خریدار تحویل دهد. ازجملهی این موارد، مفاصاحساب شهرداری در خصوص پرداخت عوارض نوسازی است. دریافت مفاصاحساب دارایی هم ضروری است. همچنین در خصوص آپارتمانها، فروشنده باید گواهی عدم وجود شارژ معوقه را تحویل خریدار دهد.
6.تعیین تکلیف قرارداد اجارهی ملک
گاه ممکن است ملک مورد معامله در اجارهی دیگری باشد. هرچند از نظر قانونی و در صورت عدم وجود شرط خلاف، انتقال مالکیت عین مستأجره (ملک اجاره شده) با مانعی روبهرو نیست ولی بهتر است قبل از خرید خانه و تنظیم سند، تکلیف قرارداد اجاره با حضور مستأجر روشن شود. هرگاه توافق بر این است که قرارداد اجاره نیز به مالک جدید منتقل شود، اقدامات لازم در این خصوص به عمل آید.
7.حصول اطمینان از درج انشعابات آب، برق و گاز در سند
اصولا انشعابات آب، برق و گاز هر ملک به همراه آن به فروش میرسد. با این حال لازم است که از درج آنها در مبایعهنامه یا سند اطمینان حاصل شود. در خصوص تلفن این اصل وجود ندارد و خط تلفن تنها در صورتی همراه ملک به خریدار منتقل میشود که در اسناد انتقال ذکر شده باشد. به همین دلیل در خصوص خط تلفن باید دقت بیشتری بهخرج داد.
8.تصریح به انتقال پارکینگ و انباری
هرگاه توافق طرفین بر این است که ملک همراه با پارکینگ و انباری به فروش برسد، لازم است این موضوع به همراه مشخصات دقیق آنها در مبایعهنامه یا سند ذکر شود. همچنین هرگاه ملکی بیش از یک پارکینگ داشته و تمامی آنها قرار است منتقل شود، این موضوع باید صراحتا در اسناد قید شود. در غیر این صورت فروشنده اامی به این انتقال ندارد.
هرچند کنترل موارد فوق برعهدهی سردفتر یا صاحب بنگاهی است که مبادرت به تنظیم سند یا مبایعهنامه میکند، با جود این، بهدلیل پارهای ملاحظات لازم است که خودِ خریدار نیز این موارد را بررسی و کنترل کند.
در هنگام پرداخت پول خانه حتما مطمئن شوید که این پول به حساب شخص فروشنده که سند خانه به نام او هست، واریز شود. اسم و پسوند مالک را خوب نگاه کنید. در برخی موارد تشابه اسمی باعث سوء استفاده میشود. اگر فروشنده بگوید من پسر و یا پدر و یا حتی وکیل صاحب خانه هستم به هیچ وجه وارد معامله نشوید. احتمال تبانی و دودره کردن وجود دارد.
اولین قدمی که برای خرید خانه باید بردارید این است که اهداف بلند مدتتان برای خرید خانه چیست؟ و چگونه مالکیت خود را بر اساس آن برنامه، سازگار میکنید. این هدف ممکن است به دلیل مقدار زیادی پول باشد که به هدر میرود و یا میخواهید، اجاره بهایی که پرداخت میکنید را جایگزین وام مسکن کنید، در واقع این کار خیلی ملموس است. برخی هدف از صاحبخانه شدن را نشانهای از استقلال خود میبینند و از این که مالک خانه شوند لذت میبرند. کاهش اهداف برای مالک شدن، تصویر بزرگی است که شما را در مسیر درستی قرار میدهد. در اینجا پنج سوال کلیدی برای خودتان مطرح کنید.
1. کدام نوع خانه مناسب شماست؟
کلیه
قیمتها به تومان میباشد ./ جهت انتخاب سایر محله های مورد نظرتان از منوی
سمت راست بر روی محله کلیک کنید/ اطلاعات وبلاگ در حال بروزرسانی میباشد/
جهت موارد مشابه ، اطلاعات بیشتر یا هر گونه مشاوره ملکی با شماره
واتساپ یا ایمیل ذیل در تماس باشید./ امکان خرید ارزی ملک برای هموطنان
خارج از
کشور فراهم میباشد.
شماره واتساپ و تلگرام 989331033900+ فرهاد کشمیری کارشناس و مشاور امور ملکی شما در سراسر کشور
25-تجریش خ فتاخسروی کلنگی 350 متر بر 16 متر شمالی بدون جواز قیمت متری 60 میلیون
شماره واتساپ و تلگرام 989331033900+ فرهاد کشمیری کارشناس و مشاور امور ملکی شما در سراسر کشور
24-ونک خ
برزیل شرقی / کلنگی 250 متر بر 8 متر جنوبی با جواز ساخت قیمت کل 16
میلیارد تومان
26-ونک خ
شمس لاهیجانی / مستغلات 615 متر زمین در کل 4 واحد بر 14/17
دونبش بدون اصلاحی و جواز قیمت متری 55
میلیون تومان
27-ونک خ برزیل شرقی / زمین 1800 متر پهنه S تجاری اداری بر 26 متر دوکله یک کله داخل ولیعصر دارای دستور نقشه ، قابل معاوضه و تهاتر با آپارتمان نوساز منطقه 1-2-3 تهران قیمت تماس بگیرید.
کلیه
قیمتها به تومان میباشد . / جهت موارد مشابه ، اطلاعات بیشتر یا هر گونه مشاوره ملکی با شماره
واتساپ یا ایمیل ذیل در تماس باشید./ امکان خرید ارزی ملک برای هموطنان خارج از
کشور فراهم میباشد.
شماره واتساپ و تلگرام 989331033900+
کلیه
قیمتها به تومان میباشد . / جهت موارد مشابه ، اطلاعات بیشتر یا هر گونه مشاوره ملکی با شماره
واتساپ یا ایمیل ذیل در تماس باشید./ امکان خرید ارزی ملک برای هموطنان خارج از
کشور فراهم میباشد.
شماره واتساپ و تلگرام 989331033900+
22- ظفر میدان نیلوفر کلنگی 330متر بر 13 متر شمالی جنوبی قیمت متری 60 میلیون
23-ظفر بلوار آرش مستغلات 540 متر بر 13 جنوبی دارای 800 متر بنای مفیدقیمت متری 47 میلیون
کلیه
قیمتها به تومان میباشد . / جهت موارد مشابه ، اطلاعات بیشتر یا هر گونه مشاوره ملکی با شماره
واتساپ یا ایمیل ذیل در تماس باشید./ امکان خرید ارزی ملک برای هموطنان خارج از
کشور فراهم میباشد.
شماره واتساپ و تلگرام 989331033900+
کلیه
قیمتها به تومان میباشد . / جهت موارد مشابه ، اطلاعات بیشتر یا هر گونه مشاوره ملکی با شماره
واتساپ یا ایمیل ذیل در تماس باشید./ امکان خرید ارزی ملک برای هموطنان خارج از
کشور فراهم میباشد.
شماره واتساپ و تلگرام 989331033900+
19-جردن خ تندیس کلنکی 1000متر بر 20 متر جنوبی بدون اصلاحی و جواز قیمت متری 50 میلیون
20- جردن خ ناصری کلنگی 520 متر بر 12/5 شمالی بدون جواز قیمت متری مقطوع 60 میلیون
کلیه
قیمتها به تومان میباشد . / جهت موارد مشابه ، اطلاعات بیشتر یا هر گونه مشاوره ملکی با شماره
واتساپ یا ایمیل ذیل در تماس باشید./ امکان خرید ارزی ملک برای هموطنان خارج از
کشور فراهم میباشد.
شماره واتساپ و تلگرام 989331033900+
13- فرشته بالاتر از آقا بزرگی مستغلات 200 متر بر 15 جنوبی سند اوقاف 4 طبقه تک واحدی 130 متری
قیمت متری 32/5 میلیون
14- فرشته کلنگی 2200 متر بر 20 متر دوکله جنوبی موقعیت تجاری اداری قیمت متری 120 میلیون
15-فرشته کلنگی 800 متر بر 20 جنوبی بدون اصلاحی و جواز قیمت متری 75 میلیون
16-فرشته خ چناران زمین 6000 متر بر 84 متر جنوبی قیمت متری 50 میلیون تومان
17- فرشته خ مهدیه کستغلات 510متر بر14/5 در کل 3 طبقه 190 متری 6 پارکینگ شمالی جواز 1250 متر قیمت کل 31 میلیارد
Home prices in Tehran continued to increase while the number of property
deals declined in the third month of the current Iranian year (ended
June 21), latest data released by the Central Bank of Iran show
According to CBI, 5,986 homes were sold in the capital during the
period, signaling a year-on-year decrease of 59.8% compared with the
14,886 deals of the corresponding month of last year
The number of property deals dropped by 50.6% compared with the preceding Iranian month
The average price of each square meter of a residential unit in Tehran stood at about 132.99 million rials ($1,023) during the month, showing an annual surge of 104.3%, as average prices reached 65.1 million rials ($500) in last year’s same month
کلیه قیمتها به تومان میباشد . / جهت موارد مشابه یا هر گونه مشاوره ملکی با شماره واتساپ یا ایمیل ذیل در تماس باشید./ امکان خرید ارزی ملک برای هموطنان خارج از کشور فراهم میباشد. شماره واتساپ و تلگرام 989331033900+
ایمیل : Jordanme.realestate@gmail.com
1- الهیه خ آقابزرگی کلنگی 2150 متر بر 35 متر گذر 12 متر شمالی
جنوبی دارای 5000 متر جواز ساخت پرداخت شده کاربری برج باغ قیمت جواز تراکم 165
میلیارد تومان
2- الهیه خ ماهرو کلنگی 1380 متر شمالی جنوبی بر22 متر موقعیت تجاری اداری بدون جواز متری 80 میلیون
کلیه
قیمتها به تومان میباشد . / جهت موارد مشابه یا هر گونه مشاوره ملکی با شماره
واتساپ یا ایمیل ذیل در تماس باشید./ امکان خرید ارزی ملک برای هموطنان خارج از
کشور فراهم میباشد.
شماره واتساپ و تلگرام 989331033900+
ایمیل : Jordanme.realestate@gmail.com
1-جردن کلنگی 600 متر بر 15 جنوبی بهترین بلوار جردن دارای دستور نقشه همکف تجاری + 7 طبقه اداری متری 75 میلیون
2-شمال
جردن بلوار گلستان / کلنگی62 متر بر 8 بدون جواز و اصلاحی/ شرقی غربی / متری 50
میلیون
3- جردن بر بهترین بلوار فرعی کلنگی 700 متر شمالی بر 18 پهنه M112 موقعیت تجاری اداری بدون اصلاحی متری 52 میلیون
4-جردن
بلوارگیتی 357 متر کلنگی بر 13.5 جنوبی قیمت
روز
5 – جردن بین آرژانتین و جهان کودک 500 متر کلنگی شمالی بر 14 پهنه M116 متری 45 میلیون
6- جردن پایین تر از جهان کودک 464 متر کلنگی بر 13 بدون اصلاحی متری 45 میلیون
7-جردن چهارراه جهان کودک 300 متر کلنگی بر 8 متر جنوبی متری 50 میلیون
8-جردن
بهترین بلوار : مستغلات 3 طبقه تک واحدی جنوبی 547 متر زمین بر 15 متر جنوبی بدون
اصلاحی موقعیت تجاری اداری قیمت متری 60 میلیون
9- جردن خ ارمغان 1000 متر زمین بر 20 متر دارای جواز ساخت 12 طبقه تجاری اداری قیمت کل 170میلیارد تومان
10- جردن خ اسفدیار کلنگی 1650 متر بر 45 متر بدون اصلاحی با جواز 13 طبقه متری 100 میلیون تومان
درباره این سایت